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【特約稿件】重慶電商集聚區不改革創新,雖活在當下,將死于明天!
发布工夫:2018-7-16 11:33:13  访问数:2519

2012年4月,位于江北区的重庆首家網商産業園开始建设,当年,在我市掀起了一股新兴行业集聚发展的风口,各路大仙们都在怀疑、观望的时分,各个区县的园区建设也紧锣密鼓展开起来,大小都要建,遠近都得建,人人都能建



重庆網商産業園


一眨眼,這一代園區走過了7年,作爲第一代園區的建設者,暫且活在當下,回看曆程,點筆如下:


找“窩”時代


找“窩時代——2012年之前,网商发展迅猛,个人店铺像春茶尖尖一样密集生长起来,网商的发展也从个人、朋友、夫妻店逐渐走向规范化、企业化运营的过渡阶段。原来窝在住家小区内运营的方式已不能满足发展的需求,网商获取行业资源和内涵对接平台的理想需求迫使要抱团发展。因此,网易彩票牵头建设了重庆首家網商産業園,为网商们建了第一个家。


重庆網商産業園


重庆網商産業園建设能快速成长起来,一方面是市场需求,大量的草根网商需求集聚,需求有圈子,需求被关怀。另外,园区建设正处于当时“一路向北”的發展引領,選址江北有區位優勢,選擇閑置樓宇改造有價格優勢。最後,行業協會的中介服務作用和團隊的服務能力,是企業集聚發展的粘合劑。


重慶網商集聚區分布圖


根據官方統計,截止2018年,全市現有47個網商集聚區,在孵企業超過3000家,基本覆蓋了各個區縣,构成了一股新的産業發展模式。電商集聚區快速构成,建設規模、建設方式各不相反,運營方式和服務能力也有差異,但大多都處于物理集聚的初級階段,孵化能力有一定局限性,對行業和産業融合發展的示範作用還需求進一步提升,可複制、能延展的運營模式探求周期較長


有物理載體的沒裝到好“內容”


重慶的商業樓宇、寫字樓不断都供大于求,創業者創業初期選擇辦公場地很少進入標准寫字樓,大多選擇住家方便、配套完善、成本較低的住房用于辦公,創業型企業發展和生命周期短等多種要素,也導致辦公寫字樓租用的要求和市場産生了兩級分化。


辦公樓宇(來源網絡)


一方面寫字樓基本處于核心區位,物業條件較好,成本相對較高,中小型和創業初期型企業難以承受。另外一方面,優質的企業畢竟是少數,高需求並不多,而且很多優質企業自購辦公用房,所以導致寫字樓的出租和投資性並不是很好,市場結構不對稱。


很多“內容”沒能构成産業集聚


重慶的産業集聚大多原是工業性質爲主導,次要是工業産業園爲核心,政府國資築巢引鳳的方式進行運營。傳統産業集聚都有一套相對較完善的頂層統籌方案,也构成了一套比較成熟的運營模式。


辦公樓宇(來源網絡)


而近年來新興行業的快速發展,新興行業的集群沒能得到快速規劃統籌,大多都是市場自在發展构成,恰恰這種市場自發构成又往往難找到婚配的載體平台和有力扶持,處于分散、零星,難构成集聚,很多行業在發展初期本就混亂和不成體系,一旦集聚不了,就難构成氣候,也很難构成産業。即便构成集聚,也是應急亂裝,沒有産業屬性。


房東很多,但“二房東”也多


園區集聚的模式往往大多處于物理簡單租賃模式,産業的集聚也極少是以行業屬性、産業鏈共性來构成,導致園區的集聚就是辦公場地需求的集聚。難构成産業圈子,産業服務鏈,勢必形成集聚區的後續生命力和示範、複制、服務的能力等難构成體系。


重慶電子商務公共服務中心


目前園區建設浪潮興起,來自業主方、第三方運營者等多種方式和主體都建園區,衍生了較多運營模式,但細細看來,大多還是以房東和二房東的角色來運營,並沒有构成一支專業的集聚區運營團隊和運營體系,同時,在運營中往往忽略了産業集聚的根本核心,園區運營的模式也很單一,僅靠租金差和服務性帶來的支出並不能更好地讓集聚區可持續發展。


重庆網商産業園内的党群服务中心


租賃關系有三怕,怕投入、怕到期、怕漲租,而“房東、二房東、租客”三者之間的關系是松懈的更是矛盾的,租賃關系的安全風險也很難有保障體系,企業的“窩”也就不断處于“隨時挪”的不穩定性,極不利于産業生態的构成和後續發展。



發展至今,園區的數量在增長,規模在擴大,企業在增多,但模式還是很單一、硬件環境並未改觀,入駐率也不高,服務體系未构成,貢獻價值並未釋放出來。


園區重慶,有了實踐還需求方法論,産業的集聚背後隱藏著博弈,零散的新興行業用點勁就能扶起一個産業,建設者們用點心也能助推一個産業發展。


 不改革創新 ,雖活在當下,將死于明天!


本文作者:网易彩票会长 胡刚


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